今年以来，全国各地相继出现 提前还贷 潮，紧接着便出现了还贷难现象，个别地区有银行甚至需要 贷款人 排队3个月以上才能办理。不过很多人可能不太清楚， 提前还贷 并不是适合所有 贷款人 ，那么哪些人适合 提前还贷 ？ 提前还贷 难对楼市的影响？哪些人不适合 提前还贷 ？
哪些人适合 提前还贷 ？
据金融界， 提前还贷 要根据自身的贷款情况决定，最好别盲目跟风。
一方面，观察自身目前缴纳的 房贷利率 水平与当前城市 房贷利率 之差，如果目前缴纳的 房贷利率 高于当前利率很多，可考虑 提前还贷 ；
其次，看自身是否能找到比 房贷利率 更高的理财产品，如果没有更好的投资渠道且手头资金充裕，可以考虑 提前还贷 ；
此外，还需考虑自身目前剩余的本金金额与总本金额的差距，如果本金已经偿还一大部分，没必要选择 提前还贷 了。
提前还贷 难对楼市的影响？
据金融界， 提前还贷 难对市场直接的影响是延长了二手房的成交 周期 ，尤其是对有抵押 房源 ，目前政策对于 改善 性需求支持，居民换房意愿较为强烈，大部分换房群体仍处于还房贷阶段，而当前出台带押过户的城市并不普遍，不允许带押过户的城市的换房群体想要换房必须先解押，而解押时间过长交易时间也会延长，如果 提前还款 预约4个月，那么居民换房 周期 就要为6个月左右。因此对于换房 购房 者来说，降低了换房效率，对于整体楼市来说，会延长二手房的成交 周期 。建议银行合理 改善 提前还贷 难的现象。
哪些人不适合 提前还贷 ？
1、使用应急资金还款
对于普通消费者而言， 房屋贷款 是日常支出的重要部分， 月供 往往占月收入的30％－50％，在频繁加息的情况下，部分“ 房奴 ”压力开始增加，急于 提前还贷 。频繁加息所累积的 利息 虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。
2、等额本息进入还款中期
目前在商贷当中，使用最广泛的是 等额本息还款法 。进入还款阶段中期后， 月供 的构成中，大部分都是本金， 提前还款 的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于 提前还款 。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
3、 等额本金还款 期已达1／4
从目前银行对 提前还款 的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍， 等额本金还款 法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算 利息 ，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少， 月供 也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1／4，在 月供 的构成中，本金开始多于 利息 ，如果这个时候进行 提前还款 ，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省 利息 。
