众所周知，很多大城市市面上交易的房子都比较贵，让很多 刚需购房者 高攀不起，于是，有些人就把目光转向了“ 法拍房 ”。不过对于普通购房者而言， 法拍房 似乎有着一层神秘的面纱， 法拍房 该怎么买？有抵押的 法拍房 能买吗？ 法拍房 可以现场看房吗？下面，就让我一起来了解一下吧。
法拍房 可以去现场看房吗？
法拍房 可以去现场看房，但是没有像去房产市场上看房子时那么方便，因为 法拍房 的性质与其它房产不同，一般是被强制拍卖的，所以原房主基本都不愿意配合看房，而如果房子已经腾空了，钥匙在法院的手里，那么可以联系相关人员预约看房，法院会组织竞买人统一看房。
有抵押的 法拍房 能买吗？
可以。法律规定，已查封有抵押的 法拍房 可以买。据最高人民法院关于适用若干问题的解释，已经设定抵押的财产，被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权原效力。在 抵押权人 不知道或不同意的情况下，转让原产权人（即抵押人）已设定抵押的财产，法律并不禁止。
因此，司法拍卖的房子有抵押也可以办理房产转移登记。法院裁决文书中不注明涂销原有抵押登记，则房管部门应保留原抵押登记，但仍应给予办理 产权过户 ，抵押义务由房产原始人承担。
房子虽然有抵押，但只要是法院拍卖的，就可以买，法院会把拍卖房子所得的钱用于偿还债权人。只要对标的了解清楚，可以买。风险不大。因为如果原来已有 房产证 的房产，拍卖成交后，法院会出文件给你及房管局，让房管局给你办理单方过户的，相当于 买房 产清晰的二手房。
但如果原来没 房产证 的，就不一定能过户了。所以你要了解清楚，才可以买。这样风险才不太。抵押权的一个显著特征就是对抵押财产拥有优先受偿权，一旦抵押财产被拍卖，得到的拍卖款应当优先分配给 抵押权人 ，有剩余的才分配给普通债权人。房产中存在多个抵押权的，存在拍卖款不足于清偿所有的债务，可能即使设立了抵押最终还是无法追回欠款。
买 法拍房 有什么风险？
1、无法入住的风险：房产在抵押之后仍然可以租给别人，在房子还没有被查封之前，就把 租赁 期签得很长。原房主故意把租约签的很长，最长可达20年。不一定是真实的 租赁 ，但是法律上是承认的。如果房子已经被法院查封，再去 租赁 就是无效的。
2、复杂债务的问题：可能存在多轮查封、多次抵押的情形，入住之后可能受到蛮横债权人的追讨。
3、 房屋产权 问题：房子可能存在不能过户的风险，尽调环节公司就会调查清楚的。
4、交易流程较复杂：报名、竞拍、付尾款、裁定文书、解抵押、解查封、办证、腾退等。
5、不能 落户 的风险：首先， 法拍房 的原房主户口，还 落户 在这套房子上；其次，若原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。
6、欠税欠费的问题：欠费问题： 物业费 、水电费、燃气费、宽带费、有线费等，均由买受人承担，恶意拖欠多年也是不小费用。高额个税：若该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20％的个人所得税！
买 法拍房 有哪些好处？
1、 法拍房 都是 现房 ，可以实现 拎包入住 ，不会存在 烂尾楼 ，回报 周期 更短！一般来说，如果买一套 新房 ，而且是 毛坯 房，从 买房 到 装修 ，再到 业主 住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，不仅耗费时间，而且在 装修 上也需要花费一大笔资金。如果一不留神买了套 烂尾房 ， 开发商 跑路了， 楼盘 盖到一半， 楼盘 烂尾了，那简直就是一场悲剧。而 法拍房 都是 现房 ，不可能存在 烂尾楼 ，办理相关手续后随时能入住。如果你想用于投资，也可以在短期内实现。
2、 法拍房 跟 新房 一样，是正规的 70年产权 的 住宅 ，期满后自动续期。 房屋产权 通常是由“ 房屋所有权 ”和“ 土地使用权 ”两部分组成。其中，“ 房屋所有权 ”属于 个人产权 ，是私有财产权的一种，受到我国法律保护，其年限是永久的。而“ 土地使用权 ”，则属于国家和集体所有，所以 土地使用权 是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据土地规划用途区别，土地的最高使用年限又有所不同，到期后可重新 缴纳土地出让金 ，获得土地继续使用权，还有一类 小产权房 ，大部分人应该不会碰上，就不多说了。
3、 法拍房 可以贷款按揭，能够为购房群体减轻不少负担，支持 法拍房 按揭贷款 的城市越来越多，贷款类型均为 商业贷款 ，暂不支持 公积金贷款 。 征信 资质好的客户也可以根据个人条件和需求，正常享受国家银行政策和利率，进行审批按揭和贷款。
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