在 房地产市场 上，除了我们熟知的商品房外，还存在很多不同类型的房屋，公房就是其中一种，那么公房和商品房的区别是什么？买商品房的注意事项有哪些？
公房和商品房的区别是什么？
公房的概念比较宽泛，共有公有住房，国有 住宅 ，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、分配的 住宅 都可以算是公房。商品房则是一般合法可以市售的房屋。两者的区别在于 产权 性质和交易限制，商品房的 产权 比较倾向，就是一般可以出让的房屋，公房 产权 分配会很复杂，还要视对应单位的规定划分。另外商品房的限制仅有市场政策限制，公房限制颇多，也有相当多的公房是不能交易的。
买商品房的注意事项有哪些？
1、对 开发商 的发售权利进行审查。
一定要审查 开发商 是否具有 商品房预售许可证 ，有了预售证许可证，则通常 开发商 也具有了 土地使用证 、规划许可证、建设工程许可证等。这是 买房 能否 办房产证 的关键。
2、注意使用标准的 房屋买卖合同 。
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准 房屋买卖合同 文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，一定要谨慎对待。
3、注意合同中的权利义务是否对等。
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些 开发商 的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况， 买房 人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
5、要使用规范的付款方式。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的 开发商 不是先签订合同，而是先让 购房 者交纳一定数额的 定金 ，只给 购房 者一个收条，一旦发生纠纷往往造成 购房 者在追究其责任方面的举证困难。
6、一定要检查交房日期是否确定。
资金不足而 延期交房 是常有的事， 开发商 在 预售合同 上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、 小区 配套 完成后”等一些模糊语言。对此， 购房 者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明 开发商 不能按时交房所需承担的责任。
7、在签订 房屋买卖合同 时，最好请律师或行家审查合同文本，避免一些不必要的损失。
在签约时需要注意，对于 开发商 提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而 开发商 又不同意修改或补充的话， 购房 者有权重新选择 开发商 及 楼盘 。
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