前几年，关于 房地产税 试点的消息时常被业内人士谈论起来。现如今，各地都在出台稳楼市政策，有人就开始质疑， 房地产税 试点还会推进吗？房地产未来的政策趋势是怎样的？下面，就让咱们一起来了解一下吧。
房地产税 试点还会推进吗？
会推进。据财联社，近日，财政部原部长楼继伟在《比较》发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文。楼继伟在文中称， 房地产税 是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。在建立地方税税种方面，除了 房地产税 适时启动试点外，楼继伟认为还可以将部分品目消费税征收环节后移，转为零售环节征收，相应地由中央税改为地方税。
房地产未来的政策趋势是怎样的？
1、 房住不炒 大背景下鼓励刚需和 改善
高层 一直在积极调控 房地产市场 ，以防止房价过高、泡沫出现等问题。近两年，在 房住不炒 的大背景下政策开始鼓励释放刚需和 改善 性需求，推动房地产 因城施策 。地方政府未来可能出台对刚需和 改善 相对宽松的 购房 政策，包括对特定群体放松 限购 、降低贷款 首付 、降低 贷款利率 等政策。
2、房价趋于稳定
由于政策调控和其他因素的影响， 未来房价 涨幅将趋缓。一些地区的房价可能会下跌，但整体走势以稳为主。一些热门城市、热门地区的房价可能会继续上涨，但涨幅波动不会太大。
3、 住房租赁 市场将迎来发展机遇
由于房价高企，越来越多的人选择 租房 而非 购房 。未来，随着 住房租赁 市场的进一步发展和政策的支持， 住房租赁 市场将迎来新的发展机遇。
影响房地产走势的因素有哪些？
1、宏观经济环境
房地产市场 与宏观经济环境密切相关。经济持续发展、人口增长、 城市化 进程的加快等都是推动 房地产市场 发展的因素。同时，金融市场的稳定、货币政策的调整等也会对 房地产市场 产生影响。我国经济增长逐渐放缓，全球经济环境也不稳定，这对 房地产市场 发展产生了冲击。但是，随着国家积极推进供给侧改革、实施精准扶贫等政策，有望进一步稳定 房地产市场 。
2、政策调控
政策调控是影响 房地产市场 最重要的因素之一。国家对 房地产市场 进行了调控，包括加强对 房地产市场 的监管、扩大 住房租赁 市场等，这为市场带来了一定的不确定性。但是，长期来看，政府对 房地产市场 进行调控是必要的，只有保持市场稳定才能避免 房地产市场 泡沫。
3、供需关系
供求关系 是决定 房地产市场 行情的重要因素之一。在供需失衡的情况下，市场容易出现泡沫。我国 城市化 进程不断加快，人口不断增加，住房需求量也在逐渐增加。同时， 房地产市场 调控政策 的影响，导致 房地产市场 供应开始放缓。因此，在未来一段时间内， 房地产市场 供需关系将是影响市场发展的关键因素。
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