其实我们在签订租赁合同的时候，也是会存在很多租赁风险的，如果不注意的话，就会引起很大的纠纷，但是有很多人并不是很清楚，觉得签个租房合同是一件很简单的事情，接下来我们来说说合同书样本是怎样的呢？房屋租赁协议的风险防范有哪些呢？一起来跟大家说说，希望可以给大家带来帮助。
合同书样本
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
双方于xx年x月x日签订的现已履行了三年，根据合同约定后两年的租金需双方另行协商，现双方经协商一致，就房屋租赁价格等续租事宜，达成补充协议如下：
一、房屋租期及租金
1、乙方继续租赁甲方房屋五年，自2012年6月1日起至2017年5月31日止。
2、租金：xx年x月x日起至xx年x月x日止，每年租金680000元（大写捌拾万元），包括30000元消费卡。XX年6月1日起至xx年5月31日止，每年租金800000元（大写捌拾万元），包括30000元消费卡。
二、租金支付期限乙方应于每年到期前一个的10日前（即每年4月10日前）付租金的50％，剩余租金应在每年10月10日前付清。
三、乙方支付应支付租金，自之日起每日按应交付租金的千分之一向甲方支付违约金。乙方如拖欠租金达一个月以上，甲方有权单方终止合同，有权收回房屋并追究乙方。
四、其他事项本协议自双方签字之日起生效。
本协议生效之日起为不可分割的组成部分与具有同等法律效力。除本协议明确所作修改的条款外，原合同的其余部分完全继续有效。
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
年月日
房屋租赁协议的风险防范
1、首要的一点是对合同双方主体资格的审查。首先是对出租人资格的审查，主要看其是否具有房屋的处分权。简单的方法就是查验出租人的房屋产权凭证。其目的就是要防止无处分权的人擅自出租房屋。
2、签订租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同应当采用书面形式。由于租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同是要式合同，租赁期限在六个月以上的，应当订立书面合同。这是因为双方当事人如未签书面合同，就视为事实上的租赁关系，为不定期租赁合同。
3、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同中应当对出租房屋的用途予以明确约定，以防止承租人在租赁房屋之后改变房屋用途，比如小区住宅，规定不能做营业用房，承租人租赁房屋后用作营业，可能导致出租人财产利益的损失，却又不能依据合同追究。
4、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同应当明确租金的交付方式及交付日期，这是双方当事人应考虑的重点问题。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交纳一年或几个月的房租有困难则可通过合同约定按月交纳，如果双方在合同中未约定，以后就容易产生矛盾。
5、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同对提前解约的情形及条件应有约定。提前解约会对双方当事人特别是承租人产生重大影响。因此，应当注意防范该风险。正确的方法是，在合同中对提前解约的情形及条件进行约定，以便日后解约事项出现时有据可依。
6、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同需向房屋管理部门进行登记，这是当事人的法定义务。否则将可能承当处罚的法律风险。双方当时人还应记得在租赁合同上签字或盖章并注明签约时间，否则将导致合同无效。
以上介绍了有关合同书样本，房屋租赁协议的风险防范的全部知识，希望可以给大家带来帮助，我们在租房的时候，有些人甚至还不签订一份租房合同，这样就会导致日后发生租赁合同纠纷，就没有一个保障，或者是有些人即使是签订了一份租赁合同，但是没有很认真的去看条款，所以导致租赁合同发生，所以大家一定要谨慎。
