购 买房 屋是要按照相关的制度和规定来进行 税费 的交纳，购买 首套房 的话，很多人们对于 买房 的流程和具体手续并不太了解，建议在 买房 之前先了解一下相关的制度规定，按照 房屋过户 的流程来进行办理，那么买 首套房 要交哪些费用？ 首套房 界定标准是什么？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

买 首套房 要交哪些费用？

(一)契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%；

3、在 首套房 的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

(二)个人所得税

1、 房产证满5年 ，并且是住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳 房产交易 盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳 房产交易 盈利部分的20%或者总房价的1%。

首套房 界定标准是什么？

1、 房产局 执行个人购房标准，财政部 房产新政 规定，对2008年11月1日及以后签订 购房合同 ，并首次购买面积在90平方米及以下的 普通住房 ， 契税税率 暂统一调整到1%。

这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为 业主 的套住房。界定首套住房 房产局 和财政局给出了答案。

2、查询首次购房信息，以 购房合同 中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

3、以购房人为单位，基于购房 产权 信息系统的界定标准，规定在 产权 登记信息库中，无 产权 登记记载的，或者有 产权 登记，但是 产权 来源是自建、继承、 赠与 、房改、经济适用房、 拆迁安置房 的，都属于首次购房， 房产局 产权 市场处将给予出具《 首次购房证明 》。

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