现在越来越多人在城里面工作，过了一段时间之后就会选择在城里面 买房 子了，在城里面 买房 子的话，房价比较高， 买房 子并不是一件容易的事情，很多家庭为了 买房 子付出了大半辈子的努力，但入住房子之后就后悔了，因为遇到了不合格的 物业公司 ，生活中存在的问题也多了，今天小编就来讲讲，小区物业不合格怎么办？怎么判断物业好坏呢？

小区物业不合格怎么办？

一般小区的业主都是可以成立 业主委员会 的，如果 物业公司 管理不合格或者存在重大过错的话，业主可以更换 物业公司 ，根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。比如说除了必要交的 物业费 ，有些 物业公司 额外增加了收费项目或擅自提高收费标准，在没有得到物价部审批前，业主有权拒交，并通过 业主委员会 更换 物业公司 。

如何判断小区物业好坏？

1、观察门卫

我们对 小区物业管理 最直接的接触应该就是小区的门卫这部分了吧，现在的小区大多数都设有门禁，而门禁处大多都有门卫在看管， 购房 者在看房时可以看看门卫对陌生人的态度如何，一般来说，如果不是小区内的业主，门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记。小区 物业服务 质量高的话，那么物管处的工作人员自然也是严谨而规范的。

2、看安防设备

虽然现在大多数的小区都是封闭式管理的，但是小区内部还是应该配备各种安防设备的，还应该安排保安定时巡逻，小区安排防卫级别是判断小区物业好坏的一个重要因素。 购房 者在看房时可以了解一下该小区是否有安保巡逻，每天巡逻几次，围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗系统、闭路监视是否无死角、是否能够做到24监控等等。

3、观察小区卫生

通常我们的生活垃圾不需要带下楼，都是直接放到楼道的垃圾桶的，而其他的部分就交给 物业公司 来负责处理了，也就是说小区的清洁是由 物业公司 负责的。 购房 者在观察小区清洁程度时，可以看看小区里面的垃圾桶是否早晚清理，绿化草坪是否整齐，小区的人行道和车行道上有没有垃圾等。如果小区里面每天都有环卫人员在打扫落叶，这样的小区物业一般不会差。

住宅 小区里面，相信大家都是想要有一个好的居住环境的，并且我们所居住的小区，安全问题是非常重要的，居民自己不能保障小区住户的安全，还需要小区的 物业公司 来管理，以上就是关于小区物业不合格怎么办以及如何判断小区物业好坏的介绍了。