买房 子的时候有很多问题是需要 购房 者自己去了解清楚的，特别是针对没有过购 买房 子的经验的朋友来说，如果没有提前去了解这些注意事项的话，在 选房 ，甚至办理 购房 手续的时候，就会容易遇到问题，现在购买 新房 子都是购买的期房，购 买期房 的风险就更大的，今天小编就来讲讲， 交房 多久能拿到房产证？什么情况下拿不到房产证呢？

交房 多久能拿房产证？

购 买期房 的话，房子都还没有修建好，更不要说办理房产证书了，期房的房产证一般都是 交房 之后办理的，房屋已竣工的情况下，通常根据购 买房 子的时候约定的，合同订立之日起90天办完产权证。而现在购 买期房 的话，也就是说房子还没有修建好，假如你签 房屋买卖合同 时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。

什么情况下拿不到房产证？

1、违规建房

大家可不要以为只要是稍微有点规模的，看起来很正式的 楼盘 就是正规修建的房子，其实现在城里面也会存在一些违规建房的情况， 购房 者在 买房 的时候就应该先排查清楚， 开发商 要想在 房地产市场 上销售商品房，必须取得 五证 一书。有些 开发商 为了利润化，还会擅自改变 小区 全体 业主 所有部分的用途，进行违规建房，如果 购房 者买了这种房子，也是无法 办房产证 的。

2、 小产权房

除了违规建房的情况外，其实还有一种房子也是不能办理房产证的，相信不少人也都有听说过，那就是 小产权房 ， 小产权房 是没有产权的，有些 购房 者为了图便宜，就会选择 小产权房 。但 小产权房 无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到 拆迁 等情况， 购房 者将无法获得任何补偿。

3、 税费 未交

除了房子和 开发商 的因素之外，其实还有可能是因为 购房 者的原因，才导致房子不能办理 产权证书 的， 买房 时涉及的 税费 较多，如果 购房 者少交一项 税费 ，就会导致无法 办房产证 。 税费 未交的情况下，如果想要补救的话，处理起来还算是比较简单的，对于这种情况，只要 购房 者及时补交相关 税费 ，就可正常 办房产证 了。

大家在购 买房 子的时候，首先要针对 开发商 认真进行挑选，因为 开发商 可靠的情况下下，才不会因为 开发商 的原因导致房子买了之后不能办理 产权证书 ，如果只是 购房 者自己的原因，多数情况下都是可以补救的，以上就是关于 交房 多久能拿房产证以及什么情况下拿不到房产证的介绍了。