现在房子价格很高，很多人买防止会选择贷款的形式，毕竟这样的贷款减轻了生活的压力，然而 贷款买房 子 房产证 也是很多人担心的问题，因为贷款我们是贷银行的钱，这个时候人们都听说 房产证 是抵押在银行的，购房者只能拿到 房产证 的复印件。那么小编就来告诉你 贷款买房 房产证 什么时候能拿到？哪些情况无法按期拿到 房产证 ？

贷款买房 房产证 什么时候能拿到

1、银行不同，对于贷款的规定也是不同的，当然，拿 房产证 的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还 产权证 的、有些银行是应 贷款人 申请发还，目前大多数的银行都会留存 产权证 原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到 房产证 的时间还跟银行的规定有关。

2、即使是 贷款买房 ，买方也可以拿到 房产证 ，办理 房产证 的时间一般会体现在买方签订的 购房合同 中。一般情况下， 产权证 应在房屋交付后三个月内领取，现有房屋或二手房购买的，应在合同签订后三个月内领取。

3、但对于 贷款买房 的购房者，如果是买房后办理抵押业务，大部分银行会持 房产证 到房地局办理抵押登记。

4、 房产证 的办理首先要以合同约定为准，要核对合同中是怎么约定的。超过合同规定的处理时间，发包人承担相关违约责任。

哪些情况无法按期拿到 房产证

1、无法按期拿到 房产证 开发商 “ 五证 ”不全

开发商 的资质是影响购房者取得 房产证 书的主要因素，其中的“ 五证 ”非常重要，包含：《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》、《 商品房预售许可证 》或《商品房销售许可证》。

2、无法按期拿到 房产证 开发商 未缴纳 契税

很多的 新房 契税 一般都是由 开发商 代收，然后统一上缴税务机关，拿到 完税证明 。实际上很多 开发商 都不会及时上缴 契税 ，比如 收房 时交 契税 ，两年后再办理 房产证 。免费使用这笔资金是常有的事。

3、无法按期拿到 房产证 房屋验收 未合格

购房者想要顺利办下 房产证 ， 新房 验收是重要一环。 新房 质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备 交房条件 ，交不了房子， 房产证 自然是办不下来的。

4、无法按期拿到 房产证 开发商 违规建房

如果 开发商 在实际建造的过程中存在违规现象，将会直接导致交房后购房者拿不到 房产证 的后果。因此，决定购房之前，审查 开发商 资质非常重要，保险的做法就是选择知名 楼盘 和有实力的 开发商 ，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

以上是小编介绍的 贷款买房 房产证 什么时候能拿到？哪些情况无法按期拿到 房产证 ？对于 房产证 的问题我们已经了解，我们要知道 房产证 属于房子有利的证件，如果贷款买的房子，一定就要注意，毕竟买房子这个证件非常重要，大家千万不能忽视了证件的办理。