现在买二手房的人比较多，同样卖房子的人也是越来越多了，如果想要出售自己的房屋的话，有哪些方法和流程呢？毕竟买房卖房都是人生中非常重要的事情，一旦疏忽了，就会给自己带来很大的损失，接下来我们来看一看个人房源出售的方法以及出售房屋的流程有哪些呢？来了解一下吧。

个人房源出售

1、房屋买卖的双方在中介公司的促进下签署三方居间合同，然后到所在房管局查档，买方交定金。

2、过户交纳有关税费，售房者的房产证如果是在银行有抵押借款的状况，就应领先提前到银行撤押，还清卖方的银行借款后，拿到房产证，此刻业主才拥有房产的100％比例，这么才能够到房屋管理部门进行正常买卖。

3、买方的银行借款审批通往后，就能够去房管局网签，买方付出首付款

4、领取新证，如需向银行借款的要到银行做抵押，签署抵押合同。

5、银行放款给卖方，在签约之前卖方只能拿到首付款，尾款通常是通过银行付出，在这个过程中就要注意到银行只依据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了借款，则银行天然不会再放款给卖方。

6、水电、煤气、暖气、物业管理、数字电视收视、网络宽带、电话等的过户。

出售房屋流程有哪些

１、房屋出售信息在中介登记后，达成交易的意愿开始，就是进行房产交易的过程开始。

２、双方经过看房、验房、验产权过后，就可以签订购房的协议书了。签订协议书以后需要到房管局进行备案。

３、合同备案以后，就可以进行房屋的产权过户手续办理了。进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

４、准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理房屋的产权过户。经过网签以后，拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。

５、税费缴纳完成以后，拿着缴税凭证回到房产交易继续办理房产过户手续。

６、等待一定的工作日以后，购房的一方就可以拿着自己的相关证件领取新的房产证了。

７、办理完房屋的房产证之后，还要办理房屋的土地证过户手续。两个证件都办理完才算是结束。

有关个人房源出售，出售房屋流程有哪些的信息就说到这里了，现在有很多人都觉得房屋买卖的流程比较复杂，所以我们在买卖房屋之前，必须要了解买卖房屋的流程，对于房屋的基本情况也必须要细心的考察，这样才能更好的买卖房屋，希望以上的文章可以给大家带来帮助。